2023年度 都道府県別借家比率ランキング
サマリー
2023年度の借家比率ランキングで明らかになった3つの重要ポイント：
- 最大格差は29.8ポイント：沖縄県が50.7%（偏差値80.9）で1位、秋田県が20.9%（偏差値35.8）で最下位
- 都市部と地方部の明確な格差：大都市圏では借家需要が高く、地方部では持ち家志向が強い傾向
- 地域経済と密接な関係：人口流入と雇用機会が借家比率に大きく影響
借家比率は住宅政策や地域経済の重要な指標です。
概要
借家比率とは、全世帯数に占める借家世帯の割合を示す指標です。賃貸住宅に住む世帯の多さを表します。
この指標が重要な3つの理由：
- 住宅需給バランス：地域の住宅市場の健全性を示す
- 人口流動性：転入・転出の活発さと相関が高い
- 経済活動の指標：雇用機会と住宅需要の関係を反映
全国平均は**32.1%**で、都市部と地方部で大きな格差があります。特に大都市圏では借家需要が高い傾向です。
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上位5県の詳細分析
沖縄県（1位：50.7%）
沖縄県は50.7%（偏差値80.9）で全国1位。本土復帰後の急激な開発により賃貸住宅が多数建設されました。
- 観光業従事者の住宅需要
- 米軍基地関係者向け賃貸物件
- 本土からの移住者増加
東京都（2位：48.9%）
東京都は48.9%（偏差値78.2）で2位。首都圏への人口集中が借家需要を押し上げています。
- 単身世帯の増加
- 高い住宅価格による持ち家離れ
- 転勤族の多さ
福岡県（3位：43.8%）
福岡県は43.8%（偏差値70.5）で3位。九州の中心都市として人口が集中しています。
- 企業の九州本部機能
- 大学生・若年層の流入
- 比較的安価な賃貸物件
大阪府（4位：40.9%）
大阪府は40.9%（偏差値66.1）で4位。関西経済圏の中心として高い借家需要があります。
- 商業・サービス業の集積
- 交通利便性の高さ
- 多様な住宅選択肢
北海道（5位：39.7%）
北海道は39.7%（偏差値64.3）で5位。札幌圏への人口集中が特徴的です。
- 冬季暖房費負担の軽減策
- 都市部への集約化傾向
- 学生向け賃貸需要
下位5県の詳細分析
秋田県（47位：20.9%）
秋田県は20.9%（偏差値35.8）で最下位。人口減少と持ち家志向の強さが影響しています。
- 急激な人口減少
- 空き家問題の深刻化
- 伝統的な持ち家文化
和歌山県（44位：22.6%）
和歌山県は22.6%（偏差値38.3）。大阪府に隣接しながら借家比率が低い状況です。
- 大阪圏への通勤者の持ち家選択
- 地価の相対的安さ
- 世代継承型住宅の多さ
富山県（44位：22.6%）
富山県は22.6%（偏差値38.3）。製造業の安定雇用が持ち家取得を促進しています。
- 安定した雇用環境
- 持ち家支援制度の充実
- 三世代同居の文化
山形県（44位：22.6%）
山形県は22.6%（偏差値38.3）。農業と製造業が共存する地域特性があります。
- 世代継承型農家住宅
- 安定した地域経済
- 持ち家取得支援策
岐阜県（43位：23.0%）
岐阜県は23.0%（偏差値39.0）。名古屋圏に近いながら持ち家比率が高い状況です。
- 名古屋への通勤圏での持ち家選択
- 製造業の集積による安定雇用
- 三世代同居住宅の普及
地域別の特徴分析
首都圏・関東地方
東京都（48.9%）を筆頭に高い借家比率を示します。神奈川県（38.1%）、埼玉県（35.4%）も全国平均を上回ります。
- 人口集中による住宅需要の高さ
- 高い住宅価格と所得のミスマッチ
- 転勤・転職に伴う住み替え需要
- 単身世帯の増加傾向
近畿地方
大阪府（40.9%）を中心に関西経済圏で借家需要が高まっています。一方、和歌山県（22.6%）は大きく下回ります。
- 商業・サービス業の集積効果
- 交通網の発達による利便性
- 都市部と郊外の格差拡大
九州・沖縄地方
沖縄県（50.7%）が全国最高値を記録。福岡県（43.8%）も上位にランクインしています。
- 観光業・サービス業の雇用創出
- 本土からの移住者受け入れ
- 若年層の都市部集中傾向
東北・北陸地方
多くの県が全国平均を下回る傾向です。秋田県（20.9%）、山形県（22.6%）が特に低い値を示します。
- 人口減少の進行
- 持ち家文化の根強さ
- 世代継承型住宅の多さ
- 製造業・農業の安定雇用
社会的・経済的影響
沖縄県と秋田県の格差29.8ポイントは、地域経済の構造的違いを反映しています。
借家比率の高い地域の特徴：
- 人口流入による経済活性化
- 住宅関連サービス業の発展
- 労働市場の流動性向上
借家比率の低い地域の課題：
- 若年層の定着率低下
- 空き家問題の深刻化
- 地域経済の停滞リスク
この格差は住宅政策、雇用創出、人口維持に大きな影響を与えています。借家需要の低い地域では、移住促進や雇用創出が急務です。
対策と今後の展望
高借家比率地域の取り組み：
- 良質な賃貸住宅の供給促進
- 家賃補助制度の拡充
低借家比率地域の対策：
- 移住促進のための住宅支援
- 若年層向け雇用創出プログラム
富山県の成功事例では、製造業誘致と持ち家支援を両立させています。福岡県では、スタートアップ支援と住宅政策を連携させた取り組みが効果を上げています。
今後は地域特性に応じた住宅政策と雇用創出の連携がカギとなります。
統計データ分析
**平均値32.1%に対し中央値30.5%**で、上位県の値が全体を押し上げています。標準偏差7.5は地域間格差の大きさを示しています。
分布の特徴：
- 第1四分位（25.8%）以下の県は持ち家志向が強い
- 第3四分位（37.2%）以上の県は都市部中心
- 沖縄県（50.7%）は明確な外れ値
この分布は都市と地方の二極化を明確に示しており、地域政策の重要性を裏付けています。各地域の特性に応じた対策が必要です。
まとめ
2023年度借家比率ランキングから見えた主要な発見：
- 地域間格差の拡大：最大29.8ポイントの差が示す構造的課題
- 都市部集中の加速：大都市圏での借家需要継続的増加
- 地方部の持ち家文化：伝統的価値観と経済要因の複合
- 産業構造との相関：製造業地域の持ち家志向、サービス業地域の借家需要
- 人口動態への影響：借家比率と人口増減の強い相関関係
今後は地域特性を活かした住宅政策の展開が重要です。継続的なデータ監視により、効果的な政策立案を支援する必要があります。各地域が持続可能な住宅環境を構築するため、官民連携の取り組み強化が求められます。