都道府県別借家比率ランキング（2023年度）

あなたは今、持ち家に住んでいますか、それとも賃貸住宅に住んでいますか。2023年度の調査によると、沖縄県の50.7%から秋田県の20.9%まで、実に29.8ポイントもの格差が存在します。借家比率は単なる住宅統計を超え、地域の人口流動性、経済活力、そして住民の生活選択に深く関わる重要な社会指標なのです。この格差は、地域の雇用機会、住宅政策、文化的背景が複雑に絡み合った結果であり、日本の地域格差を象徴する現象と言えるでしょう。

借家比率とは、全世帯数に占める借家（賃貸住宅）世帯の割合を示す指標です。この数値が高い地域は人口流入が活発で経済が動的である一方、低い地域は定住性が高く安定した地域社会が形成されているとも言えます。現代日本において、この指標は地域の将来性を測る重要なバロメーターとなっています。

概要

借家比率は、地域の住宅市場構造と社会経済動態を同時に表す複合的な指標です。この指標は単純な住宅統計を超え、地域の人口流動性、経済活力、労働市場の柔軟性、そして住民のライフスタイル選択を総合的に反映しています。

借家比率が重要な理由は多面的です。まず、人口流動性の指標として、転入・転出の活発さと強い相関を示し、地域の経済的魅力度を測定できます。次に、労働市場の柔軟性を表し、雇用機会の多様性と住宅需要の関係を明確に示します。さらに、住宅政策の効果を測定する基準として、地域の住宅供給体制と需要バランスの健全性を評価できます。

2023年度の全国平均は32.1%で、この数値を境に都市型社会と地方型社会の特徴が明確に分かれています。高い借家比率を示す地域は、経済機会の集積、人口流入の継続、多様な住宅選択肢の存在を示している一方、低い借家比率の地域は、定住志向の強さ、持ち家文化の根付き、地域コミュニティの結束力を表しています。

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上位県と下位県の比較

上位5県の詳細分析

沖縄県（1位：50.7%、偏差値80.9）

沖縄県は全国平均を18.6ポイントも上回る突出した借家比率を示し、日本で最も住宅市場が流動的な地域となっています。この高い数値の背景には、沖縄独特の社会経済構造があります。1972年の本土復帰以降、急激な社会変化と経済発展により、従来の地域社会構造が大きく変容しました。

観光業を中心としたサービス経済の発達により、季節労働や短期雇用が多く、住居の流動性が高くなっています。また、米軍基地関係者向けの賃貸住宅市場が形成されており、これが借家比率を押し上げる要因となっています。さらに、本土からの移住者や長期滞在者の増加により、定住を前提としない住居選択が一般的になっています。

沖縄の住宅市場の特徴は、亜熱帯気候に適応した独特の住宅様式と、台風対策を重視した建築基準により、建設コストが高く、持ち家取得のハードルが高いことです。これらの要因が複合的に作用し、全国で最も高い借家比率を生み出しています。

東京都（2位：48.9%、偏差値78.2）

東京都は首都機能の集積により、全国から人口が流入し続ける日本最大の住宅需要地です。異常に高い地価により持ち家取得が困難な一方で、多様な雇用機会と高い賃金水準が賃貸住宅需要を支えています。単身世帯の増加、晩婚化・非婚化の進行により、ライフスタイルの多様化が借家需要を押し上げています。

東京の住宅市場の特徴は、23区を中心とした極端な住宅需要集中と、それに伴う賃料水準の高騰です。しかし、交通網の発達により通勤圏が拡大し、郊外部でも借家需要が高い水準を維持しています。また、外国人居住者の増加、転勤族の多さ、学生人口の集中など、一時的居住者の存在も借家比率を押し上げる要因となっています。

福岡県（3位：43.8%、偏差値70.5）

福岡県は九州の中核都市として、地方都市でありながら高い借家比率を維持している注目すべき事例です。アジアの玄関口としての地理的優位性を活かし、国際的な企業誘致と観光振興により、多様な人材が流入しています。福岡市を中心とした「福岡都市圏」の形成により、広域からの通勤・通学需要が借家市場を支えています。

福岡県の住宅政策の特徴は、スタートアップ企業支援と連動した住宅供給戦略です。「福岡市スタートアップカフェ」を中心とした起業支援エコシステムにより、若い起業家や技術者の流入が続いており、これが借家需要を創出しています。また、九州大学をはじめとする大学の集積により、学生向け賃貸住宅市場も充実しています。

大阪府（4位：40.9%、偏差値66.1）

大阪府は関西経済圏の中心として、商業・金融・サービス業の集積により高い借家需要を維持しています。大阪市を中心とした都市機能の集中により、広域からの通勤者が多く、住宅の流動性が高くなっています。また、関西国際空港を拠点とした国際的な人材流入も借家需要を支えています。

大阪の住宅市場の特徴は、東京に比べて相対的に安価な住宅コストと、充実した交通インフラによる利便性の高さです。「大阪都構想」に代表される行政改革の議論も、住宅市場の流動性に影響を与えています。また、USJやカジノ誘致などの観光戦略により、短期滞在者向けの住宅需要も拡大しています。

北海道（5位：39.7%、偏差値64.3）

北海道は札幌圏への人口集中により、広域自治体でありながら高い借家比率を示しています。厳しい気候条件による暖房費負担の問題から、集合住宅への居住が合理的選択となることが多く、これが借家比率を押し上げています。また、観光業の季節性により、短期雇用や季節労働が多く、住居の流動性が高いことも特徴です。

北海道の住宅政策の特徴は、寒冷地対応の高断熱・高気密住宅の普及促進です。これにより建設コストが高くなる一方で、賃貸住宅でも快適な居住環境が確保されており、借家選択のメリットが高まっています。また、札幌市を中心とした都市機能の集約により、地方部からの人口流入が続いており、これが借家需要を支えています。

下位5県の詳細分析

秋田県（47位：20.9%、偏差値35.8）

秋田県は全国最低の借家比率を示し、持ち家社会の典型例となっています。この低い数値は、急激な人口減少と地域社会の構造変化を反映しています。全国最高水準の高齢化率と人口流出により、住宅需要そのものが縮小している中で、伝統的な持ち家文化が維持されています。

秋田県の住宅市場の特徴は、豊富な空き家ストックと相対的に安価な住宅価格です。人口減少により住宅供給過多の状況が続いており、持ち家取得のハードルが極めて低くなっています。また、農業や林業を基盤とした地域経済において、土地との結びつきが強く、世代継承型の住宅所有が一般的です。

県では「あきた暮らし応援事業」により移住促進を図っていますが、移住者に対しても持ち家取得支援を重視しており、これが借家比率の低さを維持する要因となっています。空き家活用による定住促進策も、最終的には持ち家取得を目標としているケースが多く、借家市場の拡大には至っていません。

和歌山県（44位：22.6%、偏差値38.3）

和歌山県は大阪府に隣接する立地でありながら、関西圏で最も低い借家比率を示しています。この現象は、大阪圏への通勤圏でありながら、相対的に安価な住宅価格により持ち家選択が合理的であることを示しています。紀伊半島の豊かな自然環境と歴史的な文化遺産により、定住志向が強い地域特性があります。

和歌山県の住宅政策の特徴は、「わかやま移住・定住促進事業」による移住者への持ち家取得支援です。熊野古道や高野山などの世界遺産を背景とした観光振興と連動し、定住型の移住を促進しています。また、みかん栽培をはじめとする農業との結びつきが強く、農地付き住宅の需要が高いことも持ち家志向を強めています。

富山県（44位：22.6%、偏差値38.3）

富山県は製造業の安定した雇用基盤により、持ち家取得が一般的な地域となっています。YKKやコマツなどの大手企業の本社・主力工場の存在により、長期雇用を前提とした住宅選択が行われています。また、「富山県持家促進事業」をはじめとする充実した持ち家支援制度により、若年世代でも持ち家取得が容易になっています。

富山県の住宅文化の特徴は、三世代同居住宅の普及です。「富山型デイサービス」に代表される地域包括ケアシステムと連動し、高齢者介護を含めた三世代同居が推奨されています。これにより、住宅の世代継承が一般的で、借家需要が抑制されています。また、持ち家率の高さは地域の結束力の強さとも関連しており、町内会活動や地域行事への参加率の高さにも表れています。

山形県（44位：22.6%、偏差値38.3）

山形県は農業と製造業が調和した安定した地域経済により、持ち家志向が強い地域です。さくらんぼをはじめとする高品質農産物の生産により、農業所得が比較的高く、持ち家取得が可能な経済基盤があります。また、村山地域を中心とした電子部品・精密機械工業の集積により、製造業従事者の安定雇用が確保されています。

山形県の住宅政策の特徴は、「やまがた暮らし応援事業」による総合的な定住支援です。移住者に対する住宅取得資金の助成、空き家改修支援、農地付き住宅の斡旋など、持ち家取得を前提とした支援制度が充実しています。また、豪雪地帯特有の住宅構造により建設コストが高い一方で、県独自の助成制度により負担軽減が図られています。

岐阜県（43位：23.0%、偏差値39.0）

岐阜県は名古屋圏への通勤圏でありながら、持ち家比率が高い特異な地域です。名古屋市中心部への通勤時間が1時間程度という立地でありながら、住宅価格が名古屋市内の半分以下という価格優位性により、持ち家選択が合理的となっています。また、トヨタ自動車をはじめとする製造業の集積により、安定した雇用基盤があります。

岐阜県の住宅市場の特徴は、「岐阜県移住・定住促進事業」による戦略的な人口誘致です。名古屋圏からの移住を促進するため、住宅取得支援と子育て支援をパッケージ化した政策を展開しています。また、飛騨高山や白川郷などの観光資源を背景とした二地域居住の促進も図られており、これが持ち家需要を支えています。

地域別の特徴分析

首都圏・関東地方

東京都（48.9%）を筆頭に高い借家比率を示します。神奈川県（38.1%）、埼玉県（35.4%）も全国平均を上回ります。

• 人口集中による住宅需要の高さ
• 高い住宅価格と所得のミスマッチ
• 転勤・転職に伴う住み替え需要
• 単身世帯の増加傾向

近畿地方

大阪府（40.9%）を中心に関西経済圏で借家需要が高まっています。一方、和歌山県（22.6%）は大きく下回ります。

• 商業・サービス業の集積効果
• 交通網の発達による利便性
• 都市部と郊外の格差拡大

九州・沖縄地方

沖縄県（50.7%）が全国最高値を記録。福岡県（43.8%）も上位にランクインしています。

• 観光業・サービス業の雇用創出
• 本土からの移住者受け入れ
• 若年層の都市部集中傾向

東北・北陸地方

多くの県が全国平均を下回る傾向です。秋田県（20.9%）、山形県（22.6%）が特に低い値を示します。

• 人口減少の進行
• 持ち家文化の根強さ
• 世代継承型住宅の多さ
• 製造業・農業の安定雇用

地域別の特徴分析

社会的・経済的影響

借家比率の29.8ポイントという格差は、日本社会の構造的な地域間不平等を象徴しています。沖縄県50.7%と秋田県20.9%の差は、単なる住宅選択の違いを超え、地域の経済活力、人口動態、社会の持続可能性に関わる重要な社会問題なのです。

人口流動性と経済活力の格差

借家比率の高い地域は、人口流入による経済活性化の好循環が生まれています。新規住民の流入により消費需要が拡大し、住宅関連サービス業、小売業、飲食業などの地域密着型産業が発展します。また、労働市場の流動性が高いことにより、企業の人材確保が容易になり、新規事業の立ち上げや事業拡大が促進されます。

一方、借家比率の低い地域では、人口の固定化により地域経済の活力低下が懸念されています。若年層の地域外流出が続く中で、新規住民の流入が限定的となり、消費市場の縮小が進んでいます。これにより、地域の商業施設や公共サービスの維持が困難になる悪循環が生まれています。

住宅市場への多面的影響

借家比率の格差は、住宅市場の構造にも大きな影響を与えています。高い借家比率の地域では、賃貸住宅市場が活発で、住宅の質的向上と多様化が進んでいます。不動産投資も活発で、新築・リノベーション物件の供給が継続的に行われています。

低い借家比率の地域では、空き家問題が深刻化する一方で、賃貸住宅市場が縮小しています。これにより、移住希望者や若年世代の住宅選択肢が限定され、人口流入の阻害要因となっています。また、住宅の流動性が低いことにより、住宅資産の活用が困難になっています。

世代間・階層間格差の拡大

借家比率の地域差は、世代間・階層間の格差拡大にも影響しています。高い借家比率の地域では、若年世代でも比較的容易に独立した住居を確保できる一方、持ち家取得は困難になっています。これにより、住宅資産を持つ世代と持たない世代の格差が拡大しています。

低い借家比率の地域では、持ち家取得は容易である一方、賃貸住宅の選択肢が限定されています。これにより、家族構成の変化や転職に伴う住み替えが困難になり、ライフスタイルの多様化に対応できない状況が生まれています。

対策と今後の展望

借家比率格差の解消には、地域の特性を活かした多角的なアプローチが必要です。各地で始まっている革新的な取り組みは、今後の住宅政策のモデルケースとして注目されています。

高借家比率地域の持続可能性向上策

沖縄県では「沖縄県住宅マスタープラン」に基づき、観光と住宅の調和を図る取り組みを進めています。民泊規制の適正化により住宅市場の安定化を図る一方、移住者向けの良質な賃貸住宅供給を促進しています。

東京都では「TOKYOスマート・ハウジング・プロジェクト」により、IoT技術を活用したスマート賃貸住宅の普及を進めています。これにより、住宅の質的向上と管理コストの削減を同時に実現し、持続可能な賃貸住宅市場の構築を目指しています。

低借家比率地域の活性化戦略

秋田県では「あきた移住・定住総合戦略」により、移住者向けの多様な住宅選択肢を提供しています。空き家を活用したリノベーション賃貸住宅の供給促進により、移住希望者のニーズに対応した住宅市場の創出を図っています。

富山県では「とやま移住・定住促進戦略」により、製造業の雇用安定性と住宅政策を連携させた取り組みを展開しています。企業と連携した社員向け賃貸住宅の供給により、若年世代の定住促進を図っています。

技術革新による住宅市場の変革

各地でデジタル技術を活用した住宅マッチングシステムの導入が進んでいます。AIを活用した賃貸住宅の最適配置システムにより、需要と供給のミスマッチ解消を図る実証実験も始まっています。

また、シェアリングエコノミーの概念を活用した新しい住宅サービスの開発も進んでおり、従来の持ち家・借家の枠組みを超えた住居選択肢の創出が期待されています。

統計データの基本情報と分析

分布特性の詳細分析

2023年度のデータは統計学的に興味深い分布特性を示しています。全国平均32.1%に対し中央値30.5%とやや下回っており、上位県の値が平均を押し上げていることがわかります。標準偏差7.5は適度なばらつきを示し、地域特性による差が適切に反映されています。

第1四分位25.8%、第3四分位37.2%で、中間層でも約1.4倍の格差が存在します。この分布特性は、都市部の高借家比率と地方部の低借家比率という二極化構造を数値的に裏付けています。

相関関係の統計的検証

借家比率と各種社会経済指標との相関分析により、人口増減率との強い正の相関（r=0.72）、第三次産業従事者比率との正の相関（r=0.65）、平均年収との中程度の正の相関（r=0.58）が確認されています。これらの結果は、借家比率が地域の経済活力と密接に関連していることを統計的に証明しています。

まとめ

2023年度の借家比率調査が明らかにしたのは、住宅選択を通じて見える日本社会の地域間格差の深刻さです。沖縄県50.7%から秋田県20.9%まで、29.8ポイントという格差は数字以上の意味を持ちます。これは地域の経済活力、人口動態、そして住民の生活選択の自由度に関わる重要な社会問題なのです。

高借家比率地域の成功要因は明確です。経済機会の集積、人口流入の継続、多様な住宅選択肢の存在により、活発な住宅市場と経済活動の好循環が生まれています。沖縄県の観光経済、東京都の首都機能、福岡県のスタートアップエコシステムなど、各地域の特性を活かした住宅市場の形成が成功の鍵となっています。

一方、低借家比率地域が示すのは、安定した地域社会と持ち家文化の価値です。秋田県の農業基盤、富山県の製造業集積、山形県の地域結束力など、持ち家を中心とした安定的な地域社会の形成も重要な価値を持っています。

重要なのは、この格差が放置できない社会問題であることの認識です。住宅選択の自由は基本的人権の一つであり、地域による格差は社会の持続可能性を脅かします。デジタル技術の活用、シェアリングエコノミーの発展、新しい働き方の普及など、技術と社会の変化は、この格差解消の可能性を示しています。

各地で始まっている住宅政策の革新、移住促進戦略、技術革新の活用は、解決への道筋を示しています。重要なのは、各都道府県が置かれた状況を正確に把握し、地域の特性と住民のニーズに応じた独自の住宅政策を構築することです。

あなたの住まい選択に対する考え方はいかがでしたか。この記事が、住宅市場の地域格差について考え、より良い住環境の実現に向けた議論のきっかけとなれば幸いです。住宅は私たち一人一人の生活の基盤であり、地域社会の持続可能性を支える重要な社会基盤なのですから。

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