持ち家が多い県ほど空き家も多いのか

「持ち家が多い地域は、家が余って空き家も増えるのではないか」。そんな仮説を、データで確かめてみます。使うのは同じ2023年の住宅・土地統計調査から得た、都道府県ごとの持ち家率と空き家率です。同じ調査の数字なので、比較の土台はそろっています。結論を先に言えば、両者にはゆるやかな正の相関があるものの、それだけでは説明しきれない例外が数多く見られました。持ち家の多さと空き家の多さは、重なるようで完全には一致しないのです。

二つの指標をそろえる

まず、それぞれの指標を確認します。持ち家率は、住宅に住む世帯のうち持ち家に住む世帯の割合です。都道府県別に見ると、東北や北陸で高く、都市部で低くなります。

持ち家率が最も高いのは秋田県で77.1%、続いて山形県、富山県、新潟県、和歌山県と続きます。反対に低いのは沖縄県の42.6%、東京都44.7%、福岡県52.7%です。賃貸住宅が多い都市部と、持ち家が中心の地方という、はっきりした対比が見えます。この持ち家率の高い県で、空き家も同じように多いのかどうかが、この記事の問いです。

散布図で見ると、ゆるやかに右上がり

持ち家率を横軸、空き家率を縦軸にとって、47都道府県を1点ずつ置いてみます。

点の並びは、ゆるやかに右上がりです。相関係数は0.46で、持ち家率が高い県ほど空き家率も高い傾向が確かにあります。ただし、点は一本の線の上にきれいに乗っているわけではなく、上下に大きくばらついています。相関があると言っても、持ち家率だけで空き家率が決まるわけではないことが、この散らばりから読み取れます。持ち家率が同じくらいの県でも、空き家率は数ポイント違うことが珍しくありません。

県は4つのタイプに分かれる

散布図を平均値で4つに区切ると、県はきれいに性格分けできます。

第1のタイプは、持ち家率も空き家率も高い県です。青森・秋田・和歌山・徳島などがここに入ります。持ち家中心の地域で人口が減り、住み手を失った家がそのまま残っています。第2は、持ち家率は高いのに空き家率が低い県です。山形・新潟・富山・福井などで、持ち家が多くても世帯がしっかり住み継いでいるため、空き家になりにくいのが特徴です。第3は、持ち家率が低く空き家率が高い県で、高知・鹿児島・大分などが該当します。賃貸中心ながら、別荘や過疎地の空き家が率を押し上げています。第4は、持ち家率も空き家率も低い都市型の県で、東京・大阪・愛知・沖縄が並びます。同じ「持ち家が多い」でも、空き家になるかどうかは県によって道が分かれるのです。

空き家率が高いのは地方の県

空き家率そのものを地図で見ると、その偏りがよくわかります。

空き家率が最も高いのは徳島県の21.3%で、和歌山県21.2%、鹿児島県20.5%、山梨県20.4%、高知県20.3%と続きます。5軒に1軒が空き家という県が、四国や紀伊半島、九州南部に固まっています。反対に空き家率が低いのは埼玉県9.3%、沖縄県9.4%、神奈川県9.8%と、人口が流入し続ける都市圏です。なぜ徳島は空き家が5軒に1軒なのかという問いは、この地図の頂点にある県を掘り下げたものです。

なぜ完全には一致しないのか

持ち家率と空き家率がゆるやかにしか結びつかないのは、両者の間に別の要因が挟まっているからです。

だからこそ、持ち家率が同じ県でも、人口が減り続ける県では空き家率が高く、世帯が維持されている県では低く抑えられます。空き家率と高齢化はなぜ相関するのかを見ると、この「別の要因」の正体が高齢化と人口減少にあることがわかります。

数字を読むときの注意

相関があるからといって、因果を早合点しないことが大切です。

持ち家率と空き家率は、ゆるやかにつながりながらも、それぞれ別の物語を持っています。二つを重ねて見ることで、住宅が余っていく地域の姿が立体的に浮かび上がります。

まとめ

この記事でわかったことを整理します。

持ち家率と空き家率にはゆるやかな正の相関があるものの、県は4つのタイプに分かれ、持ち家の多さが直接空き家を生むわけではありませんでした。空き家を左右するのは人口減少と世帯の継承であり、持ち家率はその母数を示すにすぎません。地価との関係は空き家が多い県ほど地価は下がるのか、住宅全体の姿は住まいと住宅のテーマページからも確認できます。二つの指標を並べて見ることが、空き家問題の構造を理解する手がかりになります。

データ出典

• e-Stat（政府統計の総合窓口）住宅・土地統計調査「都道府県別 持ち家率・空き家率」（2023年）
• 持ち家率・空き家率はいずれも2023年の同一調査の値を使用しています。