住宅・土地・建設
一戸建住宅比率
社会・人口統計体系 · データ年度 2023年度 · 最終更新 2026-05-06
1位
秋田県
全国合計
2,991％
全国平均
63.64％
最少
東京都 26.3％
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47都道府県 × 1年分の時系列を含むデータをCSV / JSON でダウンロード。クレジット表記すれば無料で商用利用できます。
データの考察
1. 集中度：上位 10 県で約 72% の比率帯
上位 10 県（秋田から長野県）の平均一戸建比率は約 72% で、全国平均 63.64% を約 8.4 ポイント上回ります。
これら 10 県の一戸建住宅ストックが全国で相対的に高い密度を保っていることを示します。
特に東北・北陸・長野といった非大都市圏で、一戸建という住宅形態が標準的な選択となっていることが強調されます。
2. 3 倍超の地域格差：都市化と住宅形態の反転
秋田県（79.4%）と東京都（26.3%）の比率差は約 53 ポイント、倍率では 3.02 倍に達します。
この格差の大きさは、地域の都市化段階によって住宅形態の選択が根本的に異なることを示唆しています。
相関データで商業地地価（r=-0.90）や住宅地地価変動率（r=-0.88）との強い負相関が観測されるのは、この地域格差が経済的価値の分布とほぼ逆転していることを意味しており、高地価地域では共同住宅への選好が強まる構造を表しています。
3. 面積を超える地価相関：都市的密度が独立変数
商業地地価との相関が面積を統制後も -0.91 のまま維持される点が、この指標の本質を示します。
「広い土地が安い地域だから一戸建が多い」というシンプルな説明では不十分で、都市圏内での人口集中や地価形成そのものが、たとえ面積が同じでも一戸建比率を低下させる独立した構造力として機能していることを示唆しています。
人口密度の偏相関（-0.70）よりも地価の偏相関（-0.91）の方が面積統制後の強度を保つことから、単なる密度測度ではなく「地価」という経済的指標が、都市化と一戸建比率の関係を最も本質的に説明する要因として機能していることが読み取れます。
一戸建住宅比率 についてよくある質問
Q. 一戸建住宅比率で全国で最も高い都道府県は？
A. 秋田県で 79.4% です（2023年度）。全国平均 63.64% を 15 ポイント以上上回り、全国で最も高い一戸建住宅比率となっています。
Q. 一戸建住宅比率で全国で最も低い都道府県は？
A. 東京都で 26.3% です。大都市圏の特性として、共同住宅が住宅ストックの大部分を占めます。
Q. 一戸建住宅比率の全国平均はいくつですか？
A. 全国平均は 63.64% です。これを上回る都道府県は 32 県、下回る都道府県は 15 県です。
Q. 一戸建住宅比率に地域ごとの傾向の違いはありますか？
A. 上位は東北・北陸が支配的で、4 位まで北日本が占めます。下位は大都市圏に集中し、東京都、沖縄県、大阪府、神奈川県が最下位層を形成しています。
Q. 秋田県と東京都の一戸建住宅比率の差はどのくらいですか？
A. 秋田県は 79.4%、東京都は 26.3% で、差は 53.1 ポイント、倍率にして 3.02 倍です。
Q. 一戸建住宅比率は他のどのような指標と相関していますか？
A. 最も強い相関は商業地地価（r=-0.90）と人口集中地区人口密度（r=-0.88）との負相関です。逆に、高齢者世帯割合（r=0.89）や木造住宅率（r=0.88）との正相関が強く、自動車所有数量（r=0.86）も正相関を示します。
