住宅・土地・建設

住宅地地価変動率

社会・人口統計体系 · データ年度 2024年度 · 最終更新 2026-05-06

1位

沖縄県

2024年度

5.8%

全国合計

18.1%

全国平均

0.39%

最少

愛媛県 -1.2%

出典: 社会・人口統計体系　調査: 社会・人口統計体系

住宅地地価変動率の47都道府県別ランキング表。順位・都道府県名・値・偏差値の列。

1	沖縄県	5.8%	84.9
2	東京都	4.6%	77.1
3	福岡県	3.8%	72.0
4	千葉県	3.2%	68.1
4	神奈川県	3.2%	68.1
6	愛知県	2.3%	62.3
7	大阪府	2%	60.4
8	埼玉県	1.6%	57.8
9	宮城県	1.4%	56.5
10	兵庫県	1.2%	55.2

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出典: 社会・人口統計体系　調査: 社会・人口統計体系

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データの考察

AI生成

全国的な格差の拡大

1位の沖縄県（5.8%）と47位の愛媛県（-1.2%）の差は7.0ポイントに達しており、住宅地地価の地域間格差が大きいことを示しています。
これは、全国平均0.39%という限定的な上昇の中でも、特定の地域への集中が進んでいることを意味しています。

地方ブロック間の明確な分化

関東地方の平均1.76%に対し、四国地方は-0.8%と、その差は2.5ポイント以上あります。
太平洋側の大都市圏が高い伸び率を示す一方、地方周辺部では多くの県が下落傾向となっており、経済活動や人口動向との相関が見られます。

地方内での二極化

愛知県が2.3%で中部地方を牽引し、福岡県が3.8%で九州を牽引するなど、各地方で都市圏の地価上昇が目立ちます。
同時に隣接県では下落が見られるケースが複数存在し、地方内での極化が進んでいることが特徴です。

上昇県と下落県の数的偏り

全国47都道府県のうち21県が全国平均を上回る上昇を示す一方、26県が平均を下回る下落となっており、下落県がやや多数派となっています。
これは、限定的な地域での需要集中を示唆しています。